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【本文来自《专家建议房地产税按家庭套数征收，离婚率要因此提高了？》评论区，标题为小编添加】

按总面积、人均面积和套数征收都不合理，应该根据房产价值（哪怕是大致估计价值）征收，甚至应该征收房价累进税，否则高房价地区实际税负比例会更低，这是劫贫济富，逼迫二三线城市居民将房产向一线城市转移。

但是房价不容易得到准确交易数据，因为一旦与税收挂钩，所有市场主体都会压低合同和备案价格，同时通过其他灰色渠道转移支付超额房款，演变成普遍性的避税行为，损害税收公信力。

如果以评估价征税，就存在谁来评估才能客观公正的问题，这几乎是无解的。

如果以周边过去三年内房产交易平均价格来征税，可能出现个案上的不公平（房价方差较大，高档小区和低档小区偏离均值太远），也仍会受到有意识压低合同价格的集体倾向影响。

这里我提出一种可能的解法：以租金代替房价进行核算。这也存在数据不准确的问题，但高频的租金数据比低频的房价数据更有参考价值是肯定的。具体办法是制定法规，让所有租房合同上网，或直接在网上签约，所有未经网上签约的出租合同无效。这种方法的缺陷是别墅等高档房产很少出租，那就只能以交易价格作为征税依据（以评估价和周边均价作为参考），同时严格监管避税行为，好在这种情况较少，监管压力较轻。