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滨州市，山东省的一个地级市，是山东的北大门， 地处 华北平原 东部、 黄河三角洲 腹地，是黄河文化和齐文化的发祥地之一， 滨州市有很多历史人物，比如孙武、董永、伏生、刘徽等。

今天我们不说滨州市的历史人文，也不谈滨州市有多漂亮，而说说最近滨州市一宗比较特别，同时有吸引了众多人围观的司法拍卖，这是一宗房产拍卖，说它特别，因为它跟此前滨州市很多房产拍卖有很大不同，到底有什么不同，请往下看。

3月28日，在阿里法拍网上，一宗位于滨州市滨城区渤海十五路808号滨州市鼎兴经贸有限公司所有的地上建筑物迎来最后一天的拍卖。这次拍卖的第一个与众不同就是拍卖只拍卖地上建筑物，不拍卖建筑物占用的土地使用权。

被拍卖的房产位于渤海十五路808号，也就是渤海十五路和黄河十五路交汇处的东南角。区位还是非常不错，地处滨州市比较中心的地段，交通便捷。距离滨州市奥林匹克公园和市民体育健身广场只有约1公里，距离滨州国际会展中心、中海公园约3公里，附近有渤海中学、鲁北技师学院等。

而此次拍卖的房产建筑面积可不小，有3439.58平方米，不过建筑物都是一些建议房厂房类的，不是住宅，此外还一同拍卖砖地面、硬化地面、内部道路，清水墙、栅栏墙、花砖、院门。面积不小，但是起拍价仅145.992万元，起拍单价仅424元/平方米，确实便宜得不能再便宜了，所以，这是这宗拍卖另外一个特别之处。不过，其起拍价之低，也是有其原因，主要是拍卖的建筑物是没有无产权证，这个拍卖就有风险了。这是这宗拍卖又一个特别之处。除了没有产权，这宗房产的建筑物目前还存在租赁，但是具体租赁合同什么样，拍卖公告没有说明。

但是即使是 无产权证的建筑物，这宗拍卖，最终还是吸引了多达11人缴纳20万元保证金参与竞拍，其中包括一个享有优先购买权的，这位享有优先购买权的叫做滨州双马汽车服务有限公司，应该就是目前租赁这些建筑物的公司。因为这个地方现在就是经营二手车等服务。

这宗拍卖竞争非常激烈，其中享有优先购买权的 滨州双马汽车服务有限公司在竞拍过程中，给人的感觉就是誓要拿下这宗拍卖，有人加价了，其就以同样的价格跟上。整个拍卖，最终出现了559次的加价，而享有优先购买权的滨州双马汽车服务有限公司最后还是赢了，以442.992万元拿下了这无证的三千多平房产，成交价比起拍价高出了297万元，溢价率203.4%。

值得注意的是，这宗拍卖的房产，还存在欠土地使用税，所欠土地使用税高达639167.95元，这近64万元的土地使用税也是要竞得者 另行承担。所以，这次竞拍，竞得者所花的钱，加上成交其他税，实际的价格超过五百万。

虽然没有房产证，但是拿下这些建筑物，如果缴纳完土地使用税后可以继续长期使用，这五百来万的价格，感觉还是比较值的，估计竞得者也是提前了解这宗拍卖有关问题了，不然也不会贸然高价拿下，大家觉得呢？